Fastfood-kæderne kom godt ud af corona og flere fik etableret nye kundegrupper. Det gør kæderne attraktive på ejendomsmarkedet. Projektudbyderen Blue Capital har netop handlet en Burger King i Haderslev og en Sunset Boulevard i Rødekro til i alt 33 millioner kroner.
To ejendomme med Burger King i Haderslev og Sunset Boulevard i ligeledes sønderjyske Rødekro er overtaget af private investorer. Bygningerne blev sendt på markedet af projektudbyderen Blue Capital, som siden 2010 har stået bag næsten 90 ejendomsprojekter for knap 3 mia. kr. og med detailhandlere og restauranter som lejere.
– Selv om dele af detailbranchen er udfordret af især høj inflation og tilbageholdne forbrugere, så er fastfood-kæderne faktisk en overset succes. De klarede sig godt gennem det lange coronaforløb og formåede endda at få fat nye kundegrupper, og flere af dem er i fuld gang med at ekspandere. De har generelt økonomisk stærke koncerner i ryggen og vil gerne indgå lange lejekontrakter, fordi de tænker langsigtet, siger Nicolai Ravn Andersen, investeringschef i Blue Capital.
Sunset Boulevard har indgået en lejekontrakt på 15½ år, Burger King på hele 20 år. De to projekter blev udbudt som såkaldte kommanditselskaber eller K/S’er, hvor op til 10 investorer går sammen.
– Vores typiske investorer er velhavende private, som foretrækker at investere i færdige ejendomsprojekter med solide lejere på lange kontrakter og med god beliggenhed. Som regel oplever vi stor interesse fra lokalområdet, når vi udbyder projekter – folk vil gerne kunne følge med i den ejendom, de bliver medejer af, fortæller Nicolai Ravn Andersen.
Ejendommen i Haderslev er på 302 kvadratmeter, som stod klar til Burger King i 2017. Inklusive grunden på godt og vel 1.900 kvadratmeter tæt på centrum af købstaden blev projektet udbudt til 16,2 mio. kr. – og det var udsolgt i løbet af én uge.
Projektet i Rødekro blev udbudt til 17 mio. kr. og blev udsolgt på få uger. Det omfatter selve Sunset Boulevard-ejendommen fra 2018 på 385 kvadratmeter og et solcelleanlæg på taget. Grunden på knap 2.400 kvadratmeter ligger tæt på afkørslen fra E45-motorvejen, og Tesla står for at drive 10 ladestationer.
Blue Capitals projektmodel omfatter at finde placeringer, der sikrer lejerne i ejendommene et solidt kundeunderlag. Fx ligger Burger King i Haderslev tæt på både Aldi, Føtex, Meny og Circle K – desuden er flere større boligbyggerier på vej i byen. Sunset Boulevard i Rødekro ligger ved afkørslen fra E45-motorvejen med 25.000 daglige køretøjer i gennemsnit; i samme område ligger Burger King, McDonald’s, 7-Eleven, tankstationerne Circle K og Shell samt storbutikker som Biltema, T.Hansen og Harald Nyborg.
